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对房地产经济泡沫问题探讨

2015-08-07 10:31 来源: 互联网 作者:何云浩 浏览次数 3026


  3. 精心打造房地产精品项目和工程 
  许多大城市,房地产销售状况受到市民认同,许多销售项目火爆,房价暴涨。不过,真正保值,长期不被市场冷落的项目并不多,许多的楼盘缺乏文化价值,也不具备升值空间。甚至有的楼盘在卖完后,房价大幅下跌。导致开发商赚钱,买房者却套牢的现象,沉重打击了买房者。要防止房地产泡沫产生,就要让开发商在建房时,懂得双赢的理念,要有责任感,将为社会创造财富,为业主创造价值"作为主要信念,响应城市发展的需要,打造出精品房产项目。 
  4.完善土地产权制度 
  必须改革土地产权制度,盘活土地资产,让土地批租市场得到发展和完善,降低划拨土地使用权的准入门槛;提高不动产划拨土地的使用时间,提高其年租金,使其和批租土地的使用成本保持平衡;放松划拨土地使用权,使其能顺利地进入市场,对它的转让、入股、出租、抵押等不采取限制。不过上叙权利应发生在它的使用期限内,不过,同时也要足量支付地租;在处理新增的经营性土地上,应在土地批租市场进行,以拍卖、挂牌交易等方式来进行买卖;对土地产权进行合理的配置,以促进二级交易市场的发展;在土地等不动产的处理上,应尽可能多地引入金融工具,让金融机制来推动土地产权的流动。 
  5.对房地产市场管理机制进行改革。 
  房地产经济泡沫与国内经济的发展态势密切相关。要适应市场经济和房地产行业的发展,针对房地产行业制订出合理可行的监管政策,以便对其进行有效的调控,防范可能发生的风险;在管理职能上,实现地政房政一体化,对它们实行价值化管理。对城市土地供应和规划上要实行有计划的管理,严格控制土地的投放量,对房地产市场的走势进行合理控制;对房地产采取价格管理体制、金融机制、税收杠杆机制等多种监管相结合的方式,从宏观上对房地产市场进行有效的调控。 
  参考文献 
  [1] 赵滨. 对房地产经济若干问题的探讨[J]. 科技资讯. 2010(13) 
  [2] 胡锋,王新峰,隋尧玉. 探讨房地产经济管理的现状[J]. 黑龙江科技信息. 2013(24) 
  [3] 张俊辉. 关于我国房地产经济的探索[J]. 科技致富向导. 2013(09) 
  [4] 张井润. 小议房地产经济[J]. 中国科技信息. 2006(04)
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