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　　其三，我国房地产商许多都是私营、民营企业，所以在运营模式的管理中大多都存在一些因思考不周出现的缺陷，这种缺陷自然给房地产金融市场带来一定的风险。原因一个是由于房地产开发商的项目因为本身运营周期长、涉及部门环节比较多，从获取土地使用权、到农民搬迁安置、再到土地开发、项目招投标、施工验收、最后到销售，这都需要一套详细完善的运营体系来规范管理。但实际情况是房地商通常采用分阶段连续开发的经验模式来开发项目，这就对销售产品，资金回收的要求很高，在资金回收的同时再进行下一期项目的开发。所以这种情况就对回笼资金的依赖性非常大，如果没有达到预期值，很难再进行经营，资金链就会断裂。第二个原因是房地产开发商自身在运营决策时出现的失误而导致的金融风险，一般情况就是房地产商对一系列贷款的认识不足，并没有严格的金融分析，像项目需要贷款多少、以什么方式还款、偿还能力保障力度够不够等都没有进行合理的分析确定，决策者对市场的把握程度不足，在决策实施的过程中就会出现给房地产金融市场带来不可预计的风险。
　　二、如何防范房地产的金融风险
　　（一）大力发展完善房地产金融市场，健全市场体系
　　在房地产超速发展的今天，金融投资也越来越多的投向房地产问题也就随之而来。过度的投资会出现房地产泡沫，因为投资规模不是顺应市场经济而是人为盲目地投资炒作增长的，所以这样快速的涨幅使得大量的资金涌入房产市场，一些市场操控者借机大赚，操控房价，增加了我国房地产金融风险。这些房地产商之间的恶意竞争，房价炒作都是因为我国房地产金融市场的体系不够完善。所以相应的，我国应该根据房地产商自身项目工程的实际情况完善房地产金融市场秩序，健全相关房地产金融法律法规，重视起房地产金融市场对社会经济市场的作用影响，加大监控金融信贷业务的力度，配合好国家的财政政策、利率政策和货币政策，做好金融市场的宏观调控。同时对于一些房地产行业被炒热过度的要有与之相适应的管理体系，慢慢转变其经营发展模式，通过宏观政府调控手段来控制房价规避房地产金融风险。
　　（二）完善个体与房地产商信用机制
　　在政府相关部门成立相应的与房地产金融市场相关的信用监管部门，根据相关出台的信用法律法规，并针对一些情节严重的恶意违背信用进行相应惩处。同时信用是个人自身素质的体现，而不是通过强制人为的来维系这种信用体制。应该慢慢将信用市场开放给全国各行业，向企业和个人征收信用信息，有一套详细的全国信息记录数据，这样不仅仅能提高个人和企业的重视程度还能够保证信用信息的准确、完整和及时性。通过这些方式加上自身信用素质建立和完善房地产金融市场的信用平台，对那些不守信用以致在信用方面有不良记录的个人和企业，从根本上保证房地产贷款的安全性，降低银行贷款的风险，也可以有效地降低房地产金融市场的不稳定性和金融风险。（三）完善房地产自身经营管理体系
　　介于企业自身的经营管理模式不一，而且不够系统规范化，导致企业自身出现一系列因经营不善而破产倒闭的情况屡见不鲜。所以一定要提高商业银行等金融信贷机构和房地产开发商的重视程度，一定要将这中经营管理问题改善，做好融资贷款、资金回笼的工作。
　　首先，对于商业银行而言，在办理房地产金融业务的时候，一定要按照国家的规范程序法律来，切实查清房地产商还款能力、还款时间，提高银行自身的金融风险意识。在配合国家宏观调控政策的同时，要严格遵守按照房地产金融市场的相关法律法规操作。特别需要注意的是如果房地产商要办理信贷业务，不仅要查清对方信用记录数据，还要明确贷款人信息，一切跟贷款人有关的信息都要明察备案。例如说是贷款人的工作情况，可用于还款的流动资金情况，或申请贷款企业的信用记录情况，企业经营情况等等。同时在贷款偿还期间，调查与跟踪落实借款人实际资信情况和房地产商的经营状况，快速高效准确地掌握借款人的相关动态，以及其自有资金的使用情况，防止出现资金被非法使用，降低还款能力等金融风险的产生。

我国房地产金融风险及防范研究

2015-02-10 09:13　来源: 互联网作者：谭这元浏览次数 2726

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