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房地产业售后回租会计处理方式及涉税研究

2015-02-10 09:15　来源: 互联网作者：乔雪琴浏览次数 2105

　　三、售后回租的税收研究
　　如果发生了售后回租业务，那么就可以将租赁部分的业务向房产开发的物业管理公司加以转移，这种做法就会使得税收方面发生一定的变化。根据我国相关的规定，物业管理企业如果代替我国的有关部门进行了房租的收取，那么则属于营业税中的一项代理业务，所以对物业管理企业代相关的部门收取房租的行为不进行营业说的计征，对他们由于代理行为而收取的手续费应当计入征收的营业税之中。按照这个规定，在销售行为发生时，将所签订的合同中租赁行为的主体转移到物业公司上，签订代租赁合同，这样就可以最大限度地节税，促进税负的减轻。
　　结语
　　综上所述，通过上述的论述可以发现，企业采用这种比较特殊的方式和手段来进行销售十分的普遍，但是由于这项业务具有一定的复杂性，因此如果会计人员没有具备较高的业务水平，那么就会使得企业面临较大的税务风险，同时，也会使得企业由于采用了这种销售方式而付出较大的代价，因此房地产企业的相关会计人员应该通过不断的学习提升自身的业务水平，丰富会计的处理方式和处理手段。房地产企业要定期地组织会计人员进行培训，从而最大限度地将房地产企业可能面临的税务风险加以规避，提升房地产企业的市场竞争力以及我国房地产业的售后回租会计处理水平，使得房地产企业能够达到节税的最终目标。
　　参考文献：
　　[1]公言磊，赵博，吴鸾.基于沈阳机床售后回租案例的分析与思考[J].财务与会计.2009（21）.
　　[2]禹良俊.售后回租的资本“太极”[J].理财杂志.2006（05）.
　　[3]杨宏宇，高东安.固定资产售后回租的会计处理[J].黑龙江财会.2002（06）.
　　[4]姚靖.售后回租——企业更新设备主要融资手段的实质[J].今日科技. 2008（05）.
　　[5]徐峰林，李晨晨.刍论融资性售后回租业务新税收政策[J].商业会计. 2011（24）.

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