摘要 ：在我国生活水平日益提高的今天，我国房地产业发展速度也越来越快，但是房地产行业在实际经营的过程中会受到金融市场本身的风险影响。本文就我国房地产面临的金融风险进行防范研究的探讨。
关键词 ：房地产 金融风险 防范研究
受美国次贷危机引发的全球性经济危机的影响，再加上90年代时期受泰国房地产市场危机引发的东南亚金融危机，我国的房地产也受到的很大影响。与此同时，在房地产越来越发达的今天，受金融市场的影响，问题也越来越多。
一、现阶段我国房地产金融存在的风险现状
（一） 金融风险的内容
在我国金融风险指的是受国家形式、政策、法律以及市场等多方面因素导致其自身的不稳定和不确定性。金融风险的存在很明显对金融业务活动产生了使其不能正常运作，大大消弱了金融行业自己的抗风险力，严重影响危害了金融市场的安全性和国家经济的安全。如果严重较大的化引发金融危机或者金融风暴也是完全有可能的。
（二）房地产市场的现状
房地产市场的开发一直是一个系统庞大既涉及资金使用又涉及投资范围的工程，在我国普遍的房地产行业都受资金短缺所困。所以房地产商如果不会借助好繁多的金融工具来融通资金、筹集资金来分散市场风险，不然就会面临金融财务危机和破产的可能。比较普遍的是在我国，基本上大多数的房地产商都只是靠银行贷款来运作资金，如果工程项目完成后就会拿房地产商自己的房产或者一些固定资产来抵押款项。但是很明显由于过分依赖银行贷款，这种贷款的运作方式非常单一，一旦国家对房地产行业宏观调控再实施紧缩的财政政策就会马上影响房地产市场。
随着房地产行业的资本时代到来，结合我国房地产行业的现状来看，根据工程项目建设的需求进行合理的融资，再采用多种金融手段来规避风险。于是才会出现房地产商在资金来源和应用的结构出现不匹配的状况，以及资金过多的集中在银行贷款方面
（三）房地产所承受的金融风险情况
由于受我国市场经济的影响，加上国家的经济政策，一定程度上可以说我国房地产的金融衍生工具以及金融产品种类比较单一，所以自然而然房地产融资的途径手段就少。
首先，银行信贷作为我国房地产业的融通资金和筹集资金的唯一渠道，再加上我国的房地产自身有自有资金不足的情况，大多数都是靠商业银行来贷款建设项目工程，导致资产负债率过高。所以在进行商业银行的信贷风险也是非常大的。一般我国商业银行基本上由国有银行构成，这就会出现两种情况，一是国有银行在贷款时比较喜欢房地产所带给他的高利息收入，为了创收就利用流动资金贷款来充当房地产开发贷款盲目扩大了贷款额度，这是违法监管当局规定的;二是一些国有银行可能会间接操控房地产通过银行储蓄的手段来投资房地产项目，以致降低了银行自己的流动资金。
其次，由于很多房地产商建设项目比较多，而且都跨越多个省市，也就造成房地产商自身信用度不够，再加上社会信用体系本身就不够健全，信用服务机制也相应的呈现比较薄弱的现象，这就造成了在信用方面出现了危机，不仅仅是消费者信用还是房地产开发商的商业信用都不高。就个人而言，如果住房贷款自身缺乏信用，又或者其自身日后出现失业等经济来源不稳定的情况，所以承担的贷款流动资金有限就难以偿还。或者是房地产开发上自己遇到经营不善的情况，房产项目没有达到预期销售情况，资金没有回收到位就会因为资金被套牢而无法还款;当然也有房地产商本身信用就不良，出现恶意欠款不还或者逃避债务的情况，更有甚者受自己经营亏损而破产倒闭无力偿还欠款资金，明显这回给金融市场带来巨大风险。
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