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　　（二）基于街区主题的商业空间
　　街区主题商业空间，是以城市街区原有建筑和历史人文特色为基础而建设的商业地带，使之符合街区原有主体氛围和休闲消费导向。现代城市街区商业空间往往依托主要街道、两边门店和中心交通运载样式而展开，新建街道投入资金额度巨大，且集中化的交通运输容易形成车辆堵塞，因此，创新型的可持续发展街道主题商业空间往往以步行街的形式展开，即回归传统街道商业空间样式，延续城市内部的消费和贸易本质，以步行的慢节奏和大流量来创造近距离交易的商业气氛，延续传统商业街道生命周期，维持城市消费历史文化面貌，提倡低碳、绿色和健康的商业空间发展模式。从国际上看，美国旧金山怀特大街是街区主题商业空间的代表之一，风靡世界的Hip-Hop文化即起源于此，各类建筑与店铺均呈现出20世纪80年代的美国建筑装饰风格，商家至今未曾对原有街道商业空间进行干涉和破坏，因此浓重的历史文化商业氛围缔造了怀特大街历久弥新的商业活力；从我国来看，北京南锣鼓巷的未来发展即采用街区主题商业空间模式，南锣鼓巷是北京历史最悠久的街区之一，古老与现代元素在那里聚集，酒吧、小吃店、零售商铺应有尽有，规划中的步行街建设将维持元代胡同院落肌理，在2015年正式建成，体现了我国传统商业空间与城市可持续发展融合推进的建设方向。
　　（三）基于改造样式的商业空间
　　改造样式是对旧建筑进行改造而实现“旧貌换新颜”的城市商业空间建设模式，历史上有很多著名的商业或工业建筑遗留至今，其建筑框架主体并无破坏，并且体现了特定时期的建筑风格，在新时期城市建设需要对其进行重新规划时，简单拆除既浪费资源，又破坏历史遗产的完整性，因此，通过对旧建筑进行改造而加入新的商业元素往往会使得其呈现出独特的商业价值，改造样式的商业空间做到了“不占”（不占用新空间面积）、“不拆”（不拆除原有建筑）、“不动”（与原有地区商业建筑地理脉络一致），节约资源，尊重文化，与城市可持续发展精神相一致。位于我国北京市的798商业艺术区是改造式商业空间的代表，798地区原来是国营798工厂的老厂区所在地，建筑风格简单朴实，在商业机构和大量艺术家进驻以后，通过改造原来的老旧厂房，逐渐建设成为画廊、艺术中心、酒吧、餐饮、设计工作室、创意集市和织布坊等集中发展的商业艺术区，保留了20世纪50年代苏联援建和东德制造的历史痕迹。目前已经继续扩展了包括音乐演出、书籍杂志刊发、瓷器产业发展以及服装销售在内的多种商业功能，在原有建筑基础上发展的新现代主义建筑为弘扬地区商业文化和拓展城市商业文明贡献良多。
城市商业空间样式创新案例
　　考察城市商业空间样式是否对其可持续发展具有维持促进作用，在局部层面需要考虑新建商业空间的资源投入产出效益，而宏观层面需要考察商业空间建设与城市原有历史地理脉络的契合程度。综合来讲，促进城市可持续发展的商业空间样式要有独特的商业氛围和视觉体验，商圈吸引力和交通可达性较高，品牌知名度与娱乐设施等较为齐全，能够代表城市形象，有利于提倡健康和高品质的商业消费文化，环境友好，资源集约。本文以我国湖北武汉地区的“楚河汉街”商业地带为例，说明成功的商业空间建设模式与城市经济和社会发展水平之间的联动关系。
　　“楚河汉街”是湖北省武汉市倾力打造的城市核心商业经济发展区域，位于楚河南岸的传统商业聚集区，“楚河汉街”步行街则依河而建，以民国时期的建筑物遗产为建设主体，是旅游景观商业空间样式与街区主题商业空间样式的结合体，基于环保导向的循环经济模式得以嵌入，吸引了购物、文化、餐饮、娱乐、休闲等多种商业业态。从经济技术指标来看（见表1），长达1.5公里的步行距离使之成为我国目前最长的商业步行街，只租不售的商业模式符合城市可持续发展要求，开间距离采用主力店和次主力店差异化分布的特征保证了对于商业空间经济性的最大利用率，选址位于楚河附近也体现了商业空间的历史人文关怀。从“楚河汉街”的商业业态分布比例来看（见表2），占据商业空间应用比例最高的为零售类商业贸易形式，包括服装、鞋、箱包等在内的零售业自身不产生和排放废弃物，对于城市环境不具有破坏作用，因此得到大力发展；餐饮业一方面承受较高的租金压力，另一方面也存在排水、排烟等污染问题，在步行街商业空间中的发展受到限制；具有高经济附加值和健康生活导向的娱乐休闲产业在“楚河汉街”中占据12%的商业比例，综合显示了商业空间对于文明、低碳生活方式的倡导；其余各种商业业态分布较为均匀，体现“楚河汉街”商业空间对于多元化商业发展思想的坚持。2011年9月30日，“楚河汉街”正式投入运营，随后的国庆假期期间吸引客流超多200万人次，在全国同期假期人流热点区域中排名前三位，显示出对于武汉城市品牌宣传和消费经济发展的巨大提升作用，无论是商圈吸引力、公共空间人气、交通可达性、顾客停留时间、卖场环境、品牌知名度还是商业空间建设与城市人口密度、人均收入水平、消费者偏好、社会环境保护的契合性都达到较高水平，代表了我国近年来商业空间建设与城市可持续发展结合进步的一流水准，对于商业发展与资源环境保护的成熟考虑也使得“楚河汉街”成为处理当代商业空间建设与城市发展矛盾关系的标杆。

从城市可持续发展看当代商业空间的样式创新

2014-09-02 09:07　来源: 互联网作者：姜阀李玉华浏览次数 2865

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