房地产建筑成本是指在房地产产品开发过程中，为取得收入而产生的所有可控制的和需要补偿的各种消耗的总和。房地产按照构成整个房产建筑成本的主要要素来分，主要可分为四部分：1.前期勘察、设计成本。指房地产建筑开工建设以前，对尚未开发的土地的地质水文情况做一个大致勘察，弄清楚每一个地层岩土情况，及已有市政工程设施情况，依据勘察结果及房地产项目的规划设计整个房地产架构图而产生的成本。2.建设过程中的施工成本、材料成本。此類成本主要是指建筑施工过程中发生的施工人员的劳务成本，耗用的钢材、木材、柴油、电、水、水泥、玻璃、塑料、汽油、五金等材料成本，使用的机械设备成本及施工过程中产生的管理成本。3.垃圾处理成本。是指房地产建筑在处理整个生产过程中产生的废水、扬尘、拆除的废旧物质、有毒气体等所产生的成本。4.后期运营成本。包括因建筑物间绿化的养护、公共能源的使用节约管理、整个房产建筑的垃圾清理及环保管理等产生的成本。

（二）低碳对房产地建筑前期勘察设计成本的影响

勘察设计发生在房地产建设前期，品质优秀的房地产建筑离不开前期详细、精确的勘察数据和周密的设计。房地产建筑为实现绿色、低碳从一开始的规划设计不但要考虑到环保新型材料和节能技术的应用，且要考虑目前国家正在推行的装配式建筑对设计的精确度，严密性的更高要求。房地产建筑企业为跟上低碳的发展趋势，充分考虑和利用各种形成低碳的因素，需要加强对设计人员的培训，培养设计人员低碳化设计理念，以低碳为目标拟定设计方案，尽量考虑污染少，低能耗、可重复再生利用的材料作为建筑材料，且设计人员为设计优秀的低碳房地产建筑，需要对市场进行大量的调研，充分了解新技术、各类新型低碳材料在房地产建筑中的应用，这些都将增加房地产建筑的成本。

（三）低碳对房地产建设施工、建筑材料、能源成本的影响

房地产建筑生产过程中投入的劳务和材料成本占到整个建筑成本的40%左右，选用何种类型和材质的建筑材料、采用何种施工方式很重要，不仅对建筑品质有影响，也对环境污染有影响，越绿色的房屋建筑越低碳、越宜居，而且材料和施工方式的选择，也会影响后期因建筑物拆迁而产生的建筑垃圾的回收利用问题。随着人们生活水平的日益提高，对房屋建筑低碳绿色的需求增加，低辐射、更环保、低浪费、可循环再生的新型材料已成为低碳房屋建筑的首选，目前较环保、低碳的房屋建筑为装配式建筑搭建的房地产建筑，装配式建筑符合低碳的发展理念，与传统建筑相比具有钢材料重复利用率高、产生垃圾少、施工用水电低、木材保温材料使用少、建筑使用年限长等优点，但装配式建筑技术不成熟、尚未形成产业化，使用装配式建筑构建房屋，成本比传统建筑成本高，成本高主要体现在配式建筑的构成部件预制率越高、成本越高，据初步数据统计，预制率每增加10%，成本将增加150元左右。但从长远来看，随着技术进步、预制件产业化形成，装配预制件成本将降低，且随着预制率降低、重复使用率的提高，会带来建筑材料成本的节约和垃圾处理成本的降低。且购买低碳环保的材料的成本也高于普通材料成本。

（四）低碳对房地产垃圾处理成本的影响

垃圾的产生贯穿房地产建设的全过程，如前期的设计勘察、建筑原材料的生产、建筑施工过程中旧建筑的拆除，新建筑施工建设等都有不同种类垃圾的产生，除了在施工过程中的大量扬尘，还含有有毒物质的垃圾，传统处理方式如填埋、少量利用等方式可能能达到国家对环境保护的基本要求，但无法达到低碳的更高要求，为使整个房产建设过程更低碳化，处理房地产建设垃圾需要采用新技术、新工艺、更先进的设备、新的研发成果，如采用新技術、新设备降低旧建筑拆除过程中对可利用物质的破坏，减少扬尘，减少垃圾的产生，如利用新的技术、新工艺对房地产建设过程中产生的垃圾进行多次加工，让新产生的能源物质投入生产再利用等。为获得这些新技术，新工艺、新设备需要投入大量的资金和人力进行研发或者购买，这无疑在房地产建筑实现低碳化的初期将增加企业成本。这种成本的增加在技术日益成熟并得到SM19Lv+tg8uF5dNFeU/2xg==广泛应用后，房地产建筑成本才有可能逐渐下降，如因新的技术应用，原有不可利用的垃圾变废为宝，可让企业投入再生产进行利用，或者出售给其他可利用的行业等，无论那种方式，都将给房地产企业带来成本的节约或利润的新增。

（五）低碳对房地产运营成本的影响

房地产建筑始于建，而终于管，房地产后期的运营管理是成功房地产开发的重要因素之一。房地产物业管理对房地产建筑投入使用后的装修过程中形成的大量垃圾低碳化处理，可清洁环境、减少污染，但却会带来物业管理成本的增加，维护整个房产建筑物间的大量的绿化也会增加物业管理成本。运用集成化的先进的运营管理系统，对投入使用的后房产建筑的水、电等能源的耗用管理，可监控耗用情况，及时处理发生的问题，节约水、电等能源的使用，实现建筑的低碳化管理，但先进的集成化运营管理系统购置成本较高，这无疑将增加后期的运营管理成本。