式中：y3为销售面积。由R2，F值和Sig.值可以看出曲线拟合得比较科学合理。随着城镇化率的增长，销售面积呈线性增长，两者的增长趋势一致。
由表4可知，城镇化率与房地产价格是指数模型，其方程式为
lny4 = ln187.034 + 0.065t .（4）
式中：y4为房地产投资额。由R2，F值和Sig.值可以看出曲线拟合得比较科学合理。随着城镇化率的增长，房地产价格呈指数增长，可见除了刚性需求以外，还存在投机需求，一部分投机者炒作房地产，抬高房地产价格，政府需要加以监督和管制。
由式（1）~式（4）可知，城镇化率与竣工面积、销售面积呈线性关系，销售面积的一次项系数（6 195.247）大于竣工面积的一次项系数（4 336.15），说明城镇化率对需求的影响略大于供给，城镇化对房地产业的影响直接带来需求的增加，而对房地产供给的影响稍微滞后。城镇化率与房地产投资额、房地产价格呈指数关系，这主要是因为目前我国进入房地产市场的壁垒较低，一些企业看中房地产市场的高额利润，纷纷踏足房地产业，盲目投资造成了房地产投资额的过度增长。此外，还存在一部分投机者炒作房地产，抬高房地产价格的行为，由此造成房价的快速上涨。因此，政府需要加强对房地产市场的监督和管控，不断出台政策和法规，促进房地产市场的持续健康发展。
3 城镇化对地方房地产市场的影响
3.1 指标选取
以2015年我国内地31个省、自治区、直辖市为研究对象，选取城镇化率作为衡量城镇化发展水平的测量指标，用Y1=房地产投资额/（城镇化率×100），Y2=竣工面积/（城镇化率×100），Y3=销售面积/（城镇化率×100），Y4=房地产价格/（城镇化率×100）来代替房地产投资额、竣工面积、销售面积和房地产价格等指标，采用2015年国家统计局公布的各地区城镇化和房地产业相关数据，客观全面地分析城镇化对我国各地区房地产市场的影响。