引言
进入21世纪，全球经济飞速发展，全球工业过多地燃烧煤炭、石油和天然气等化学物质燃料，导致产生大量CO2进入大气层，导致全球气候变暖。研究数据表明，我国年平均气温升高了0.5-0.8℃，1994-2004年，我国温室气体排放总量的平均增长率约为4%，温室气体排放总量现居世界第二。略高于同期全球增温平均值，根据预测的数据显示，未来的三四十年气温将不断升高，中国年平均气温2050年将比2000年升高2.3-3.3℃。不断升高的气温加快了北极冰层的融化，导致海平面上升，日益恶化的气候环境对人类的生产和生活形成了威胁。在全球室温不断升高的情况下，世界气象组织和联合国环境规划署成立了联合国政府间气候变化咨询委员会（IPCC），制定全球CO2排放标准，对各国的CO2排放量进行管制。目前，中国正在加快城镇化发展，中国现在每年新建的房屋面积占到世界总量的50%，而建筑消耗的能源占到中国全社会能源消耗总量的40%，产生大量的CO2排放到大气中，对气候造成很大影响。因此，加快房地产建筑从传统高污染、高能耗向低碳化发展已成为人类亟需解决的问题，对建设绿色、低碳的社会环境和宜居环境具有重要的现实意义。
一、低碳经济的含义和目前发展情况
3a182d67138110545a9569b21e4fa97b（一）低碳经济的含义：所谓“低碳经济”是以低能耗、低污染、低排放为特点、以高效能、高效率、高效益为基础，以低碳发展为发展方向，以节能减排为发展方式，以碳中和技术为发展方法的绿色经济发展模式。实质是提高能源利用效率和清洁能源结构。低碳经济最早出现于2003年英国能源白皮书《我们能源的未来：创建低碳经济》，它是一种新的经济发展模式，它涉及到工业生产、能源、交通、建筑、农业等行业，核心在于建立经济高效、能源节约、低碳排放的生产方式和生活方式，形成可持续发展的能源系统、技术体系和产业结构。
（二）低碳经济发展的情况
欧美经济达国家率先进入了低碳经济技术的研发领域，最先提出对温室气体的排放的削减和对化学燃料的用量限制。2008年底，欧洲议会通过了欧盟能源气候一览子计划，包括欧盟排放权交易机制修正案、欧盟成员国配套措施任务分配的决定、碳捕捉和储存的法律框架、可再生能源指令、汽车CO2排放法规和燃料质量指令等六项内容，规定欧盟到2020年将温室气体排放量在1990年基础上减少至少20%，将可再生清洁能源占总能源消耗的比例提高到20%，将煤、石油、天然气等化石能源消耗量减少20%。与欧美经济达国家相比，中国进入低碳技术研发领域较晚，目前相关部门已经启动碳排放标准的研究，目前已推出低碳区域地方试点，国家发改委明确提出在“五省八市”开展低碳城市试点，2018年政府工作报告中也强调要推进污染防治取得更大成效，今年化学需氧量，氨氮排放量要下降2%，二氧化硫、氮氧化物量要下降3%。
二、房地产建筑在低碳经济发展中的重要性
根据2017年中国统计年鉴统计的数据，房地产建筑面积呈现逐年递增趋势，从2000年到2016年，房屋建筑面积由16014.1万平方米增加至1264216.3万平方米，翻了79倍，房地产建筑产品生产中消耗钢材、木材、水泥、玻璃、塑料、五金、电子产品等多达数万种规格的产品，涉及几十个行业，因此，房地产建筑业的发展能促进和带动与其相关产业的发展，能给与其相关产业带来更广阔的市场，而房地产建筑的低碳化发展亦能带动环保绿色建材、环保技术、节能设备制造等相关产业的低碳化发展，并有利于培养人们树立节能减排的意识。世界银行的调查和研究也发现到2030年前要实现节能减排的目标，70%的减排潜力在建筑节能方面，而中国的房地产建筑业消耗了中国社会总能耗的40%以上，数据显示，中国的碳排放量占全球碳排放量的19.9%，而中国碳排放中有相当大一部分来自房地产建筑，其占中国碳排放量的40%左右，占全球碳排放量的8%左右。近年来我国房地产建筑的迅猛发展带来能源巨大消耗和环境的污染，使得房地产建筑由传统的生产模式转变为低碳的模式已成为势在必行的发展趋势。
三、低碳经济对房地产建筑成本的影响
（一）房地产建筑成本的含义和构成