摘 要：我国目前已经进入了经济新常态的发展阶段。对于房地产市场来说，如何适时地进行政策调整避免楼市进一步严重供求失衡，给中低收入人士买房、住房更多的优惠与减免税；从融资和贷款的角度给房地产企业、开发商更多的支持；吸引包括国外资金在内的社会资金进入房地产业，欢迎外国人到国内置业等等举措，推进我国房地产市场的健康发展，是当前政府部门以及相关人士需要重点关注的问题。
关键词：房地产市场经济新常态健康发展
中图分类号：F293
文献标识码：A
文章编号：1004-4914（2015）05-019-02
“经济新常态”是党中央、国务院对我国今后一段时期经济发展战略的重要部署，也是目前各种媒体中出现频率最高的一个术语。对我国房地产市场来说，经济新常态下将会面临一个什么样的状况？在经济发展速度回归正常的、理性的态势下，房地产市场如何向常态回归。是摆在每一位房地产市场管理者与企业领导者面前的一项严峻的任务，需要我们认真、深入地研究，从而能够以全新的思维、全新的理念、全新的方式，以新作为引领新常态，推动我国房地产市场健康、可持续发展。
一、房地产市场的供需格局正在发生变化
房地产行业是高杠杆行业，资金是行业的血脉，而银行贷款又是资金的主要来源。近年来，在国家对房地产实施宏观调控的大背景下，银行对房地产相关贷款已经较为谨慎，主要体现在门槛提高、权限上收、额度压缩。一些实力较弱的中小型房地产企业，根本申请不到房地产贷款，也不符合“四三二”要求（项目四证齐全、自有资金30%、二级以上资质”），所以只好转向其他渠道，通过信托公司甚至民间借贷等方式进行融资。
涉及房地产市场的贷款种类，大致上可以分为土地开发贷款、房产开发贷款和个人住房贷款等几种。事实上，到目前为止，多数商业银行没有也不会全面停止开发贷款，但对整个房地产市场特别是房地产信贷业务的风险，会给予更多的关注。商业银行的开发贷款总基调是：总量控制、结构调整、区别对待。定价合理、销售前景较好的商品房依然会得到信贷支持，但是在利率执行上的差异化会进一步扩大。
国内的房价，近十年来一直是“边涨边调，越调越涨”。吴敬琏先生认为，房价上涨的根本原因是货币超发。供求关系决定着房价的升与降。国内目前的购房者主要有两种：其一是广大的消费者，目的是拥有抑或是改善住房条件；其二是一些投资者，目的是通过投资房地产达到资产保值增值的作用。从长期发展来看，决定房价的高或低还是要由消费者的需求所决定的，政府要让市场发挥作用，不做过多的干预。同时，对银行来说，根据市场情况适时进行房地产信贷政策的调整，其实是件再正常不过的事情，这也是优化信贷资源配置的一种做法，也有利于降低房地产市场的整体风险。
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