【摘要】 税收作为企业成本，影响着房地产开发企业的利润和生存发展，纳税筹划不仅能有效降低企业的涉税成本和风险，增强企业的盈利能力和竞争实力，而且有利于实现企业价值最大化的目标。本文针对房地产开发企业的特点，拟就房地产开发企业纳税筹划的必要性、纳税筹划的基本技术以及纳税筹划方法的实际运用三方面作进行分析探讨，力求通过合理运用纳税筹划，有效控制企业税收成本，以利于房地产开发企业可持续发展。
【关键词】 房地产开发企业 纳税筹划 运用
在市场经济环境下，降低成本、增加效益始终是每个企业所追求的既定目标，纳税筹划是实现这一目标的手段之一。纳税筹划是指纳税人在遵守国家税法的前提下，通过对经营活动的事先筹划，尽可能减轻税负以获取税收收益。随着房地产热的慢慢消退，房地产开发企业的销售业绩持续下滑，在这种行情走低的背景下，要增强企业的盈利能力和竞争实力，进行合理的纳税筹划对房地产开发企业来说至关重要。适当地运用纳税筹划策略可以节省大量不必要的税收支出，提高企业的竞争力，实现企业价值的最大化，促进企业良性发展。
一、房地产开发企业开展纳税筹划的必要性
1、有助于提高房地产企业纳税意识
房地产开发企业涉及税种多，税收政策复杂，而纳税筹划的前提是纳税人应通晓税收政策，企业主动学习和运用税收政策，有助于企业强化纳税意识，规避企业自身的“偷、欠、骗、抗”税等税收违法行为的发生。
2、有助于房地产企业财务利益的最大化
当前房地产开发企业涉及的税费包括了营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、企业所得税、房产税、个人所得税和契税等等，税收负担较重，通过纳税筹划减少不必要的税收上缴，压缩成本，这是增加企业利润必不可少的措施之一。
3、有助于提高房地产企业的经营管理水平
纳税筹划方案的实施往往需要企业各个管理部门的共同协作，从而有助于提高房地产企业的经营管理水平，尤其是财务会计管理水平。
4、有助于优化产业结构和资源的合理配置
纳税筹划尽管在主观上是为了减轻税负，但在客观上却是在国家税收的经济杠杆作用下，逐步走向了优化产业结构和生产力合理布局的道路，有利于促进房地产开发企业资本的流动和资源的合理配置。
二、房地产开发企业纳税筹划的基本技术
手机版
欢迎光临汇博在线http://www.paper188.com