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中国与国际一线城市房价对比分析

2016-08-07 11:18　来源: 互联网作者：张丽敏浏览次数 1847

　　1.中国一线城市的房地产的投机需求。2015年中国的一线城市房价的上涨主要由有钱阶级的投资和投机偏好驱动造成的，而不是由普通人群的居住刚性需求驱动。有钱阶层对房价上涨持续看好的预期下带动他们的投资和炒房需求。只要这个预期还在，没有被逆转，中国一线城市的房价就仍有可能持续上升。对于一线城市的租金水平将短期处在低迷的状态，因为普通老百姓的收入水平在短期是不会发生变化的，所以租金水平有不可能随着房价船涨水高。在房价走高，租金走势缓慢时，出现较高的租售比，使中国一线城市的房地产不会像美国、日本、香港等出现泡沫崩溃现象。
　　2.宏观经济政策调节经济形式的不同
　　美国是次贷危机、日本、香港是宽松的货币政策刺激了房市泡沫，随后收紧的政策又刺破了泡沫，中国一线城市此轮房价的疯狂上涨也是政策造成的，所以又称为政策牛。但是中国的房地产做为中国经济支柱产业，其发展关系经济命脉，所以在一线城市出现泡沫经济时，不会立刻实施紧缩货币政策，而是为了配合宏观经济政策，政府依然以去库存配合供给侧改革为大政方针，仍然实施宽松、稳健的货币政策，全面推出刺激房价上涨的信贷政策及税收政策，以实现整体房地产去库存的改革目标。
　　尽管一线城市房价在短期内不会出现泡沫崩溃现象，但是泡沫吹大了最终是要破的，谁也脱离不了这个规律。对于这种非理性的繁荣，根据美国、日本、香港房地产的经验，一旦实施货币收紧等政策，投资者的风险偏好程度也会转变，其房价也会出现大幅度的回落，最终导致居民财富大幅缩水，企业资产负债表恶化，银行不良率上升，政府债台高筑。也可以说中国的房地产绑架了中国经济。所以要进行适度改革，做到“总量放缓、区域结构分化、人口继续向大都市圈迁移”。使房地产政策应适应新发展阶段的特征，避免寄希望于刺激房地产重归高增长轨道，否则将形成泡沫酝酿金融危机，同时建立起比较完善的住房法律体系，建立遏制投资投机性需求的长效机制。

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