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基于SSP范式的房地产经济制度可拓分析

2015-07-10 13:58　来源: 互联网作者：卢良方浏览次数 3275

　　帕累托效率是选择与创新房地产经济制度的理想目标，为对推理过程进行简化，房地产经济制度的可拓性研究主要对成本、收益等内容加以强调。所有房地产经济活动的初始点都是土地，土地市场的权利问题将对房地产经济运行效率起到直接的影响，为此，在研究房地产经济制度可拓性时，应从土地权利状态进行分析，选用土地全民所有制基础上的派生所有制进行。
　　政府对房地产权利的主导地位由我国土地所有制所决定，这样应分开看待权利收益和权利成本，在房地产市场具体运行中，将出现经济制度不合理等情况，如无法遏制房地产过渡投资短期行为的出现。在选择与创新房地产经济制度时，应适时将财产税引入，在时间上房地产权利分配可重新进行，在当期分配权利时，房地产权利可以将新税源创造给当期政府，这种情况下，下期政府即便不进行有关房地产投资行为，本地房地产物业的增值也能对以财产价值为主的城市财产收入进行有效提升。
　　4 结束语
　　综上所述，随着国民经济的高速发展，我国房地产行业也得到了极大的发展。房地产经济制度作为房地产经济发展的重要保障，通过SSP范式对房地产经济制度状态、结构、绩效进行了分析，以期为完善房地产经济制度提供了可靠的保障。
　　参考文献：
　　[1]卓萍.基于SSP范式的公共组织绩效差异研究[J].厦门理工学院学报，2010（02）.
　　[2]杨帆，王晓鸣，彭建勋.基于SSP范式的房地产经济制度可拓分析[J].华中科技大学学报（城市科学版），2009（01）.
　　[3]郭微，樊必武.我国房价与地价关系的实证研究--基于2002～2008年的数据分析[J].金融经济，2008（14）.
　　[4]李俊丽.城市土地出让中的地方政府经济行为研究[D]. 西南财经大学，2008.
　　[5]尹锋，李慧中.建设用地、资本产出比率与经济增长--基于1999～2005年中国省际面板数据的分析[J].世界经济文汇，2008（02）.
　　[6]杨文武.中国房地产业指标体系建立的理论分析与实证研究[D]. 四川大学，2003.
　　[7]许恒周，曲福田，郭忠兴.集体建设用地流转模式绩效分析--基于SSP范式对苏州、芜湖的解释[J].经济体制改革，2008（02）.

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