针对估价过程中每年纯收益不变的假设，本文根据现实中每年纯收益递增的实际，采用年收益等比递增计算年期修正系数，从而消除年期修正系数收敛误差。
　　假设年纯收益等比递增率为c，对（4）式进行改造，年期修正系数公式：
　　（7）
　　当c= r时， 。
　　对商业用地，采用土地还原利率8%，年收益等比递增率分别取0%、4%、8%、10%制作商业用地年期修正系数一览表（表5）。
　　绘制成不同年收益等比递增率下的商业用地年期修正曲线图（图4）。
　　图4 土地还原利率为8%不同年收益等比递增率下商业用地年期修正曲线图
　　Fig.4Graph of tenure correction factors of commercial land in different annual revenue equal ratio increasing rate at 8% capitalization rate
　　将图4与图1进行比较，年收益等比递增率为零时的年期修正曲线与图1还原利率为8%的相同，采用其它年收益等比递增率时，年期修正系数曲线收敛性得到了很好的改正。从图4 中可以看出年收益等比递增率与土地还原利率相同时，年期修正系数曲线为一条直线。
　　3.年收益等比递增率的确定
　　在基准地价更新调查过程中，以年度对地区的分用途地价上涨情况进行分析，编制成分用途分级别的地价指数表。地价指数相对客观地反映地区年度地价变化的趋势和上涨的幅度，因此，本文年收益等比递增率通过地价指数求取。
　　据统计[5]，2008年全国商业用地平均环比增长率为1.535%，2009年为1.733%，2010年为2.315%，2011年为3.330%，可以确定年收益等比增长率为2.227%。
　　四、结语
　　基准地价编制过程中对宗地样点进行年期修正，以及采用市场比较法时对待估宗地进行年期修正，年期修正系数直接影响到宗地地价的确定，采用年收益递增等比率对年期修正系数确定过程中存在的收敛误差进行合理消除，有利于客观反映土地交易市场的实际水平，有助于规范土地估价的技术行为，推动土地市场的健康发展。
　　参考文献
　　[1]胡存智.土地估价理论与方法（第2版）[M].北京：地质出版社，2006.
　　[2]殷意晗，刘刚，唐建平.土地还原利率确定的方法初探--以湖南省永州市为例，北京农业，2010，（3）：40-43.
　　[3] 张胜海，王旭光，张可慧.吴桥县城区基准地价更新过程中土地还原利率的确定，河北农业科学，2008，12（5）：130-131，134.
　　[4] 肖云， 冯宗容.关于确定土地还原利率的探讨，理论界，2006，（4）：226-227.
　　[5] http：//wenku.baidu.com/view/1854320f4a7302768e9939a0.html