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　　以上述研究为基础，在对房价与居民收入分配差距问题的后续研究中，一方面需要厘清两者之间的作用机理；另一方面，以往国内对此问题的研究大多用全国时间序列数据或者省级面板数据，忽略了不同类型城市房价与居民收入分配差距上的差异性，考虑到住房市场的区域性特点，在数据来源和处理上，本文采用2003—2012年全国26个大中城市的面板数据，对两变量的关联性及经济基本面因素相关性进行实证分析。此外，研究中还需进一步探讨居民收入分配制度改革与建立住房市场长效调控机制的契合点，使调控政策更为有效。
　　二、住房价格与收入分配差距之间互动机制
　　（一）住房价格影响收入分配差距的机制
　　住房价格对于居民收入分配差距的影响直接体现在家庭财富上，这是由房地产价值量大的特性所决定的。《中国民生发展报告2014》①①《中国民生发展报告2014》由北京大学中国社会科学调查中心发布，以“中国家庭追踪调查”项目的追踪数据，以国际前沿的研究视角剖析财富不平等这一社会话题，涵盖中国家庭的财产、消费模式、医疗开销与负担、家庭经营与自雇、住房、主观幸福感等6项子议题。就指出房产占城镇家庭财产比例的中位数在80%左右，这表明住房价格的影响对家庭财富的影响几乎是同步的。从逻辑上讲，住房价格的上涨（下跌）会使得家庭的房地产潜在价值相应上涨（下跌），从而改变家庭的财富状况，进而导致因住房价格而产生的这部分社会财富在不同家庭间分配不均。综合起来可体现在以下几个方面：
1.财富效应
　　房地产是家庭资产的重要构成，当住房价格波动时，将会对家庭的财富存量产生影响，进而影响收入分配状况和消费决策。[14]对于高收入群体而言，一般拥有不止一套住房，由于当前我国住房保有成本过低，税费政策不完善，使得房价上涨阶段，高收入群体因持有多套房产而产生的资本收入较为可观，家庭财富值得以增长。而对于仅拥有自住房的中等收入阶层，房价的上涨虽然使得其住房抵押价值增加，但很难通过售出、出租等手段获得实际收入。对没有房产的中低收入阶层而言，房价的上涨往往带动房租的上涨使得其住房消费支出上升，削弱了其在其他方面的消费，降低了财富积累速度。[15]
　　2.挤出效应
　　家庭可支配收入一定的情况下，房价上涨（下降）将会增加（减少）住房支出，最终影响到其他领域的消费支出。由于低收入阶层住房消费倾向更高，因此房价上涨对低收入阶层造成的消费挤出效应比高收入阶层更为明显，因而使得各阶层的收入差距进一步扩大。[16]此外房价上涨对低收入群体造成的消费挤出效应通常使其减少教育支出[17]，而教育支出的减少不利于其人力资本的提升，使其收入水平难以提升。
　　3.信贷效应
　　房价的上涨使得房地产产品的潜在可抵押价值上升。[18]经济形势较好时，资金报酬率高于抵押贷款利率，此时有房产的家庭，可以将住房进行抵押获得贷款，从而获得资本报酬率高于贷款利率的那部分收入。而无房一族，因为没有住房作为抵押品，所以难以获得抵押贷款进行投资。这种情形下，有房一族资本收入份额的提升无疑会拉开有房和无房群体的收入差距。
　　（二）收入分配差距影响住房价格的机制

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住房价格与城镇居民收入分配差距关系研究

2016-03-24 14:51　来源: 互联网作者：杨巧等浏览次数 3703

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住房价格与城镇居民收入分配差距关系研究 2016-03-24 14:51 来源: 互联网 作者：杨巧等 浏览次数 3703