摘要 ：房屋工程的质量通病是指房屋建筑工程中普遍存在的质量问题，这些通病直接影响工程的正常使用功能，对工程结构造成不同程度的安全危害。房屋建筑工程涉及面比较大，一些普遍存在的工程质量问题得不到足够的重视，从而无法得到有效的应对。本文通过分析房屋建筑工程质量同病的主要因素，包括工程的设计、施工，以及材料和施用维护等方面，提出对应的治理解决方案，以期使建筑工程通病的危害性降低。
关键词 ：房屋工程 质量通病 因素 治理
房屋工程质量通病的存在不仅仅对用户产生施用质量的影响，造成安全问题发生，而且需要用户付出本可以避免的大笔费用进行维修，因此，对于工程质量的一切通病都需要我们认真对待，认真分析其危害性和形成的具体因素，并及时采取预防措施，积极的进行有效治理，做到从根本上消除建筑工程质量通病。现代的房屋建筑都属于比较复杂的系统工程，且随着新形势的施工方案的施用，工程质量通病问题也逐渐成为棘手的问题。下文从施工、技术以及材料等方面因素进行分析，并提出对应的改进策略。
一、房屋建筑工程质量通病具体体现
房屋建筑工程中对工程有不同程度危害的，且在一定范围内共同存在的质量问题被成为质量通病。房屋建筑工程的质量通病主要氛围陈旧性和新生性两类质量通病，其中建筑工程中经久未愈的，一直存在且没有被彻底制服的通病，例如屋面渗水现象、下水道堵塞现象、水泥地表面起皮或空鼓等情况，都属于很早就存在的建筑问题，而至今仍没有完全克服，被称之为陈旧性通病。近些年来建筑业不断发展，装配式建筑逐渐成为一个新型的技术亮点，然而，在这些新工艺的推广过程中，建筑工程出现的例如因预应力管桩施工技术问题导致的表层橡皮泥现象、吊顶的现为石膏板之间出现裂缝、甚至拼接板接触处缝隙渗漏的现象等，属于新型技术中的质量通病，被称之为新生性质量通病。
房屋建筑工程的质量通病表现在使用功能和装饰工程中，在消除顽固性的陈旧性质量通病的同时，需要加大防治工作的力度，不断采取针对性的治理措施，进行彻底和有效的通病防治。
二、 房屋建筑工程质量通病产生的因素
房屋建筑工程质量同病的产生因素很多，总体来说，主要因素有设计和施工问题、材料问题、以及使用不当这几方面因素，其中施工方的问题是工程质量同病的主要问题。
1.1 设计不周到的因素
工程施工过程中参照的设计图纸是重要工程，如果设计图有设计不周到或者细节不详细的情况，将会给施工过程带来质量问题。例如，防水材料和防水构造的设计图，需要详细根据防水登记以及设防要求进行选定和设计，如果标注不清晰或者不准确，就会出现防水问题。再例如建筑工程外饰面的污染，尤其在雨后，雨水和窗台上的灰尘一起流下造成的外墙面污染，就是设计施工图对圆形窗下的滴水线设计不周到造成的。
1.2 施工材料的因素
目前我国建筑业迅速发展，在我国经济发展中占据重要地位，建筑单位也越来越多样化。但是，许多质量通病产生的原因是由于施工过程中采用的建筑材料质量不过关、施工设备质量低劣造成的。例如，目前施工质量通病中，属于柔性防水材料的卷材一般会存在裂口、孔洞甚至漏胎等外观上的质量缺陷；而且本应该具备的抗老化、不透水等专业性能都比较差，出现高温流淌和滑动现象，低温出现皲裂现象等问题；另外防水层的材料由于不适当的外加剂添加、质量不合格的水泥以及含泥量大的骨料等材料的不适当添加，造成防水层出现质量问题。
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