汇博在线 - 论文发表,免费论文网,职称论文,各类论文.

城市规划对房地产开发的调控作用研究

2015-05-04 07:56　来源: 互联网作者：刘颖婕浏览次数 2498

　　二、城市规划对房地产开发调控策略分析
　　针对城市规划对房地产开发的调控作用，为了促进城市及房地产企业的可持续发展，要从当前发展形势入手，掌握调控策略，进而促进双方共赢。以下将对城市规划对房地产开发调控策略进行系统的分析。
　　1.转变发展理念
　　为了保证城市发展布局的合理性，要在建立多种引导机制和控制体系，按照既定的管理形式对其进行有序的管理，在宏观调控的基础下保证外部经济效益，达到预防和制止有害因素的目的。
　　（1）直接调控
　　城市规划布局中有两种控制方式，其一是利用公共投资资本，其二是鼓励或者限制私人投资对物质环境开发的权利，核心表现是对环境进行有效的控制。因此在布局过程中要考虑到人口和用地规模之间的联系、城市建设用地规模及结构之间的关系以及限制开发地区性质等因素。在实际布局中要确定城市的人口总额，根据城市性质及发展要求，将建设规模控制在合理的范围内，禁止出现人口规模贵大，增加交通压力、土地压力的情况，限制了可持续发展[4]。
　　（2）间接控制
　　合理的开发政策在城市宏观调控中有重要的作用，也是促进城市进一步发展的关键性因素。在整体布局过程中要调整各种利益之间的关系，在市场经济的影响下，对投资结构有明确的认识。其次将所有信息对外公布，政府在发展中要强化自身服务意识，建立完善的市场投资管理制度，避免出现盲目投资的情况。
　　（3）反馈机制
　　在城市规划布局过程中，城市建设在一定程度上改善城市当前发展情况，也是影响实际规划的重要因素。房地产开发要建立严格的反馈机制，将所有物质体现在具体的开发项目中，必要时将其体现在物质形态和具体的开发项目中，由于城市发展形态处于变化的过程中，对具体实施过程中可从多个方面进行考虑，例如从其他产业入手，利用经济的反馈作用，改变城市发展性质[5]。
　　2.建立完善的发展格局
　　从现有的发展结构来看，城市发展过于以物质空间为主，对形体控制不当，会导致现有的管理形式出现形体变化，进而出现引导不明的情况。在市场经济的发展条件下，要将城市规划作为一项综合性系统性的工作，管理方式由原来单一的审批形式转换为综合性形式。在现有的经济、社会和文化发展背景下，需要在政府的指导作用下，发挥市场经济的调节作用，按照市场经济的发展趋势，综合型规划管理形式。此外以城市规划为核心的房地产开发形式，强调各个部门间的有效合作，以具体的法律法规为基础，按照城市发展布局对其进行合理的控制，通过公共政策、规划法规及相关监督管理机制对其进行系统化综合性的管理。

服务说明

汇博在线(paper188.com)网拥有实力强大的团队,能帮助你实现论文写作方法,论文发表,代写代发论文等服务领域.

我们承诺

在您接受本站服务的过程中，我们为您提供优质的服务，包括后期免费修改、免费指导答辩等。衷心感谢您对本站的信任和支持！

论文指导范围

毕业论文,硕士毕业论文,研究生论文,博士论文,职称论文代写,领导讲话，报告总结，演讲致辞,心得体会,党团辅导等代写服务。

发表论文领域

发表省级杂志,国家级杂志,核心杂志等服务。

城市规划对房地产开发的调控作用研究

2015-05-04 07:56　来源: 互联网作者：刘颖婕浏览次数 2498

服务说明

我们承诺

论文指导范围

发表论文领域

最新论文

推荐论文

热点论文

城市规划对房地产开发的调控作用研究 2015-05-04 07:56 来源: 互联网 作者：刘颖婕 浏览次数 2498

服务说明

我们承诺

论文指导范围

发表论文领域

最新论文

推荐论文

热点论文

城市规划对房地产开发的调控作用研究

2015-05-04 07:56　来源: 互联网作者：刘颖婕浏览次数 2498