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对房地产经济泡沫问题探讨

2015-08-07 10:31　来源: 互联网作者：何云浩浏览次数 3010

　　二、房地产经济泡沫产生的原因
　　1.与银行信贷过度扩张有关
　　房地产泡沫之所以过度膨胀，与银行信贷的过度扩张有很大关系，若银行持有大量的房地产资产，房价上涨将会给银行带来巨大的利润，使银行的资产和赢利状况得到改善。所以，银行往往会选择加大对房地产信贷的支持，这使得房产价格进一步上涨，这种反复循环的方式，必会引发房地产泡沫继续膨胀。
　　2.消费者的预期
　　消费者对某种商品价格的预期，会影响到当前的消费需求。而这种预期在很大程度上受到经济环境的影响，当经济环境发生变化时，也会引发资产价格大幅波动，当实际的经济发展状况和预期的相符时，市场价格就不会偏离预期值；然而，当经济环境发生大的变化时，市场价格的变化就不一定符合人们的预期了，而一旦预期过高，和市场现况偏离过大，就会产生泡沫。房产不同于其它商品，当价格上升时，人们普遍预期将来还会继续上涨，于是纷纷买入，导致需求量大增，而持有人也都不肯出售，引发房价进一步走高。
　　3.调控措施存在空白
　　没有合理的房地产调控措施，是房地产泡沫膨胀的另一个重要原因。因为政府对土地控制比较严格，造成房地产用地价格不断上涨，使建房成本上升，地价上涨的预期又带动了房价上涨。因为我国房地产公司的资金普遍短缺，国家对信贷的控制也使得房企的活动受到很大的制约。而对于需求的增长又没有好的解决方法，使投资增长过快，而需求减少慢，房子的供给满足不了需求，房价自然会越涨越高。
　　三、房地产经济泡沫的防范
　　1.对开发项目规划加大审批力度
　　随着经济发展，未来中国将会出现新城和旧城共同开发的场面，这种大规模的工程对于重塑城市景观，改变其形象来说是个大好的机会，也能有效地控制房地产泡沫。房地产项目在开发上，突出其个性和特色固然重要，也要注意整体协调，新楼盘要和周边的环境相融洽，对城市景观有美化作用。对于城区景观的开发规划，一定要及早制订和完善，并确保其能顺利地实施。
　　2.对房地产业市场结构进行调整
　　从整体上看，我国房地产市场格局还是以垄断竞争为主。所以，需制订合理的政策制度，有利于开发商的退出，同时推动重组和并购，提高房地产市场的整体实力和竞争力。鼓励上市公司进入房地产市场，使开发商实力得到增强；对资本市场合理运用，通过收购和兼并等方式，让房地产企业自行洗牌，提高大型房企的实力；通过有效的途径让本土的房企对外扩张，让市场集中度得以提高；并推动房企改革，让产权结构多元化；在资本、实力、经验、操作方法方面对房企进行准入限制，延迟发放销售证，加大土地和房产闲置税的征收力度，从而迫使无实力的企业尽快退出房产市场，以控制房产泡沫的产生。

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