a. 具体公式：平均楼面地价=（均质区片补偿公示地价± 开发程度修正值÷ 容积率）× 交通条件修正系数× 容积率修正系数×（1+ 其他个别因素修正系数之和）× 期日修正系数。b. 地价内涵为土地所有权价值，无土地年期限制，不需做年期修正。
2.2 成本逼近法
运用成本法计算土地取得成本及税费、投资利润率等需特别注意以下两个问题：
a. 土地取得成本及相关税费：土地取得成本及相关税费是指集体经济组织将农用地征收为建设用地所需要付出的费用及税费，其原理与政府征收农用地补偿原理一致，取得成本可参考地区制定的农用地征收补偿标准，但征地管理费和农民养老保险资助资金不需计入土地取得成本。
b. 投资利润率、土地增值收益率：通过其他估价方法测算多个集体建设用地案例的土地所有权价值，然后统计分析集体建设用地的投资利润率、土地增值收益率。一般情况下集体建设用地的投资利润率、土地增值收益率均低于国有建设用地。
2.3 收益还原法
运用收益还原法时应注意：确定年经营费用时，应根据地区规定的集体建设用地上的物业出租及经营所需缴纳的税金及费用来确定。还原利率确定应注意与国有土地还原率的衔接，一般情况下集体建设用地土地还原率比国有建设用地稍高，同时地价内涵为土地所有权价值，无土地年期限制，土地收益年期为无限年期。
2.4 市场比较法
运用市场比较法时应注意比较案例的选取：采用集体建设用地征收补偿地价案例和集体建设用地使用权流转案例时，每一类案例的选取均需在综合分析当地历年交易案例的基础上，优先选用正常条件下的实际交易案例，不能采用历史最高或最低水平的交易案例。同时选取比较案例的内涵应该和估价内涵一致或者能修正为一致。
2.5 剩余法
运用剩余法在评估开发完成后价值、销售费用及税费等方面需特别注意以下三点：