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保障性住房工程建设质量问题分析

2014-03-31 09:31　来源: 互联网作者：高国胜浏览次数 2688

　　保障性住房工程的施工阶段，在工期目标和投资目标宏观控制的前提下，保障性住房工程的质量尤其重要，是决定工程建设成败的关键。因此，在保障性住房工程施工阶段，管理工作的重点就应该是保障性住房工程的质量管理。
　　2.1 工程质量的事前控制
　　核查承包单位的质量保证和质量管理体系加强材料、设备、构配件的报验。需要做现场复试的材料，必须按见证取样的有关规定进行见证取样试验，试验合格后才允许使用到工程上，凡是因入场检验或见证取样不合格的材料、成品、半成品、构配件及设备，必须在我监理人员的见证下限期清退出场，绝不允许使用在工程上。审核施工组织设计及主要分部（分项）工程专项施工方案施工方案。
　　2.2 工程质量事中控制
　　项目部监理人员对施工现场有目的地进行巡视检查，对施工过程的关键工序、特殊工序、重点部位和关键控制点进行旁站，对所发现的问题要求承包单位改正。按有关规定对隐蔽工程在承包单位自检合格的基础上，对隐蔽工程的内容到现场进行检测、核查，对不符合要求部位，要求承包单位整改，合格后方可进行下一道工序施工。
　　2.3 工程质量事后控制
　　为了确保保障性住房工程的质量，我们坚持“严格把关与积极预防相结合，以预防为主”的方针，认真履行监理职责，严把各道工序施工质量关，严把隐蔽工程的质量关，严把重点部位的质量关，严把材料、设备、成品、半成品的质量关，严把竣工验收关等。为保障性住房工程的质量管理保驾护航。
　　三、保障性住房建设的对策与建议
　　3.1 建立以公共租赁房为主的住房保障体系
　　考虑到保障性住房建设的实际情况，近十年来保障性住房主要发展了经济适用房和廉租住房，在公共租赁房方面十分欠缺。在今后的发展过程中可以考虑建设以公共租赁房为主的保障性住房体系。
　　在住房租金补贴方面，可以根据不同的家庭收入、身体状况和个人人均住宅面积等方面制定住房补贴标准。这个标准并不是一成不变的，可以根据人均收入等方面的变动而变动。对于情况特殊困难的家庭可以减免或者增加补贴的方式，保障其住房的权利。公共租赁房是针对“央心层”而设立的，对于空缺的房屋可以考虑适当的扩大保障对象，让那些没有申请到经济适用房或者廉租房的人群居住，从而缓解经济适用房和廉租房的住房压力，使得人人有房可住。
　　另外，要规范公共租赁房的租赁市场，设定合理的租金价格，使其略低于市场租金，以此来规避由于价格太低而带来的道德风险。同时，要考虑公共租赁房的建设位置、周边环境和配套设施等方面的问题，以保证适宜居住的水平。
　　3.2 多渠道筹集资金

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