a. 开发完成后价值：根据目前法律法规对集体建设用地的限制，集体建设用地建成后基本以出租或自营的模式实现价值，不可转让，因此开发完成后价值宜采用收益还原法测算得到。
b. 销售费用及税费：由于不存在转让房地产，因此不考虑销售费用及税费。
c. 投资利润率：采用同一市场上类似不动产开发项目的平均利润率，通过测算多个集体建设用地开发案例，然后统计分析投资利润率。由于集体建设用地在当前政策环境下，可实际操作的评估方法以及各方法中的各项参数资料的获取均受到很多限制，因此制定并公布公示地价是丰富集体建设用地征收评估的一个途经。3、集体建设用地公示地价的编制思路
3.1 技术思路
集体建设用地公示地价表现为集体建设用地均质区片补偿公示地价。所谓集体建设用地均质区片补偿公示地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据自然条件、当地经济发展水平、土地供求关系、土地区位、交通条件等因素，利用综合判定法和多因素综合评价法，划分均质区片，并采用样点法、回归分析法等方法测算均质区片补偿公示地价。通过分析不同用途公示地价、宗地地价及其影响因素之间的关系，建立宗地地价修正系数体系。
下面对重点的工作步骤进行解析：
评价土地质量：根据土地利用现状、土地利用总体规划等，通过现场调查、部门资料收集及现场咨询的方式，确定对集体建设用地价值影响较大的主要因素，分析各因素在不同区域的分布规律，建立土地质量评价因素体系，评价各用途（商业、住宅、工业）集体建设用地土地质量。
划定均质区片：根据实际调查情况，城镇外围均质区片原则上以行政村界线为基础，根据具体情况采取适当的方式调整得到。对于地价水平差异较大的地区，均质区片采用多因素综合评价法划分。
测算方法：（1）样点法是在划分集体建设用地均质区片的基础上，采用全面调查和抽样调查方法，选择一定数量的集体建设用地样点，按照均质区片补偿公示地价内涵测算出样点价格，并利用样点价格测算均质区片补偿公示地价。具体测算步骤如下：a. 在测算范围内全面收集征地案例资料和集体建设用地市场交易资料；b. 根据资料收集情况抽取样点；c. 计算样点价格；d. 以均质区片为单位，采用样点价格简单算术平均数、加权算术平均数、中位数或众数法测算均质区片补偿公示地价。（2）回归分析法是在实际交易样点稀少的区域，建立样点地价和土地评价单元总分值数学模型，计算各用途各区片的地价区片差系数，然后用地价区片差系数等参数计算均质区片补偿公示地价。