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工业园区控制性详细规划的控制策略分析

2014-05-20 10:18　来源: 互联网作者：叶松浏览次数 2835

　　由于工业生产的特色性，除建筑外会存在许多大型构筑物，在控规指标控制体系中，应用建筑系数项替换原有的建筑密度项。建筑系数是指项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。为避免圈占土地，《指标》规定工业项目建筑系数应不低于30%，同时为了确保工业区空间环境品质，应结合地方城乡规划技术管理条例等相关规范的要求设置对工业项目的建筑系数设置上限。
　　2.2.3 绿地率
　　根据《指标》，工业企业内部一般不得安排绿地，但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。而各地方城乡规划技术管理规定等相关规范对工业用地绿地率的要求往往是不得低于30%。为了避免造成大量土地被闲置，单位土地产出地下的严重后果，同时保证工业园区良好的生态环境，对于工业项目用地的绿地率应结合《指标》和个地方技术规范进行双向控制。
　　3 结束语
　　工业园区是为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。控规作为政府控制引导城市建设的主要手段，采取合理的指标体系科学地控制引导，是实现工业园区高效利用资源的重要保障。工业园区控规是一个复杂的综合系统，希望本文中对工业园区控规土地使用和环境容量控制策略的研究能使传统法定规划更好地为城市产业服务，使工业园发挥出最大效益。
　　参考文献
　　[1]赵剑凌.基于安全与和谐的临港工业区规划研究[J].山西建筑，2012（18）.
　　[2]雷鹏.产业集聚与工业园区发展研究[M].南京：东南大学出版社，2009.
　　[3]国土资发（2008）24号，工业项目建设用地控制指标[S].2008.
　　[4]夏南凯.控制性详细规划（第二版）[M].上海.同济大学出版社.2008
　　[5]于一丁.控制性详细规划控制方法与指标体系研究[J]城市规划，2006（05）.
　　[6]肖刚.产业园区规划与自然及社会的和谐统一[B].城市建设理论研究，2006（04）

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