【摘 要】在市场经济的发展背景下，城市规划结构和房地产开发之间有密不可分的联系。近些年来随着国民经济发展形势的不断调整，房地产业的地位逐渐提升，为城市建设做出一定的贡献之外，对城市整体发展有一定的积极影响。但是由于其他因素的影响，房地产开发商在城市规划和自身建设过程中由于侧重点不同，导致两者出现不协调的情况，彼此间的反作用越发明显。本文将以城市规划对房地产开发的调控作用为研究点，对如何促进两者协调发展进行系统的分析。
【关键词】城市规划;房地产开发;调控作用
自从进行土地改革政策以来，房地产行业已经逐渐成为国民经济新的增长点和消费点。从当前城市基本发展结构来看，房地产的开发对城市发展进程产生了一定的而影响，但是由于城市规划本身具有引导作用和调控作用，其影响力在各个领域均不相同。根据当前发展趋势来看，房地产的整体发展要和城市布局存在相背离的情况，尤其是在城市快速发展的情况下，要从多个当面入手，加强城市规划对房地产建设的调控作用。
一、城市规划对房地产开发的调控作用分析
城市布局规划和房地产开发之间存在密切的联系，如果两者之间向背离的因素较多，会对后期整体发展产生不利影响。以下将对城市规划对房地产开发的调控作用进行分析。
1.城市规划决定房地产的开发数量
城市的总体布局对城市发展有至关重要的作用，只有提前确定布局方式，才能促进房地产行业的可持续发展，进而保证供需平衡。其次由于城市发展布局及用地也是房地产企业开发的理论依据，要根据实际发展情况结合城市的布局结构，逐渐争取相关部门及政府的大力支持，在实际开发过程中尽量避免其他因素的影响，减少风险的存在，进而取得突出的进步。除此之外要确定城市的用地性质，逐渐完善城市用地结构，按照房地产开发企业提供的不觉结构适当对其进行调整，进而达到适应施工外部市场环境发展趋势的目的[1]。
2.城市规划影响房地产的经济效益
城市规划结构是房地产企业规划土地结构的理论依据，布局规划的是否合理和房地产企业的经济效益有密切的联系。城市的性质、城市土地利用形式及用地布局都从一定层面上决定了城市地价，城市地价都是由规划布局决定的，如果局部模式不合理或者不科学，进而确定了某段时间房地产企业的建设数量，房地产企业管理层认为某块土地利用价值不高，或者今后的收益情况不乐观，则不会对土地进行开发和利用。因此会导致房地产供求之间出现矛盾，不同性质的土地价格差距比较大，直接影响房地产企业的整体收益情况[2]。
3.城市规划指导房地产企业的发展
由于城市规划布局结构和在房地产开发之间存在一定的联系，在城市规划阶段要具有一定的前瞻性和指导性，根据城市整体发展形势对房地产布局进行合理的规划，房地产开发商可以选择适当的在开发地段，对评估方案进行严格的审核，保证相关审核模式的有效性。其次要保证信息的透明性，由于不同的企业内在发展机制存在一定的差异，如果信息不真实或者，会对评估结果造成一定的影响，甚至会影响理性预期的变化。因此要从多个方面进行分析，按照预期发展模式进行规划，进而促进房地产企业的整体发展[3]。
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