摘 要：如今高层住宅的施工灵活多变，结构比较复杂，施工时的作业面积比较小，若果加强施工技术的投入，就能够较好地缩短工期。随着施工工程量的不断扩大，施工的层数也不断提高，这导致施工的难度也不断地提高，需要我们不断更新施工技术。本文主要是对高层住宅的房建新技术进行分析，希望能够为高层建筑的施工工作提供理论基础，从而提高工程的质量。
关键词：高层宅建的特点；施工；技术讨论
1 高层宅建的显著特点
由于高层宅建的施工主体比较大，所以施工的时间比较长，一般在一年以上，具体的讲，有两个方面，第一，从其本身看，占地面积虽然比较小但是由于楼层比较高，总体面积比较大，工程总量大。第二，建筑难度会随着建筑高度的增加而增加，建筑材料的垂直运输也是一项非常重要的工作，往往也会出现许多的安全问题。
现代社会对于高层建筑的设计越来越追求个性化，造型独特的建筑往往会成为城市的一道风景线，所以对于高层的建设设计难度比较高在保证质量和外观的基础上，这同样是我国建设行业进行创新的要点[1]。从对于高层宅建的人员和物质管理上看，由于所需要的物质和人员比较多，在不同的施工阶段对于物质和人员的流动性也是比较大的，这会在很大程度上增加现场的管理难度，同时也会有许多潜在的危险，除此之外，高层宅建的对于地基的要求比较高，这对建筑的测量和预算要保证其深度能承载建筑主体带来的总压力，总的来说就是不同的建筑高度要有不同的地基要求，只有这样才能够保证建筑的安全[2]。
现在高层宅建多采用钢筋混凝土结构进行施工，对于钢结构的施工速度要求比较高，对其强度的要求一般要能防震，而且结构要轻盈，多为工业化生产。钢结构的安装一般采用大型塔吊，一般设备的起重效果越好，安装也会越顺利。钢筋混凝土结构充分运用钢筋和混凝土的性能，如果两者的配比合适它非常适合高层宅建的施工。
2 高层建筑的技术
混凝土灌注桩技术在建设高层房屋时应用最普遍也最广泛，在具体的施工操作时，灌注过程中的压力要保持适当，这样才能达到预定的桩底和桩侧，另外，合理的桩基技术也能有效地降低其成本，从而实现利益的最大化。
基坑工程的施工综合性比较强，这就要求在设计基坑支护和开挖施工工作中需要工作人员协同合作，这样才能有效地保证基坑质量。基坑支护起到临时支撑的作用，它能够很好地避免维护结构发生变形，同时能将墙体弯矩控制在安全的范围内。内支撑主要由钢管和混凝土构成。基坑的形状多样，使用最为广泛的是圆环室基坑，它的受力面积比较大，稳定性比较好，对于空间的利用率也比较高。土钉墙一般是在松软的地方进行，他的操作简单，成本也比较低。对于基坑的保护常采用逆作法施工技术，它能够有效地减少施工成本、缩短工期，还能在一定程度上提高工程的质量[2]。
节能技术一般是对外墙体的施工中采用，在施工的时候一定要保证和地面垂直，长圆的设计要沿着墙长科学的建设。施工时不能对空心砖进行砍凿，如果砍凿会导致长度达不到标准，除此之外，施工前对于实心砖的位置、预埋件的建筑地点要清楚，在建筑的构成中不能够进行打孔。对水泥浆添空的操作应当进行预留和预埋，这样不仅能够使密实度达到相应的标准，同时还能够很好的避免冷热桥的发生。在空气砌块墙体施工时，施工人员要遵守建设标准和设计图纸的要求，只有这样才能保证砌块排列的科学性合理性，在设计时要在重点考虑渗漏的点，这样能够尽早地制定处理的方案，对于墙体的保温施工一般有两种方式，一种是墙内保温，另一种是墙外保温，两种方式比较，墙内保温比墙外保温施工的效果好。
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