房屋的防渗漏水平一直是房建工程的一个重要技术指标，也是房屋建筑最容易出现的问题之一。房屋渗漏问题频繁的出现会对房屋的居住质量和寿命产生重大影响。我国房屋的渗漏现象一直比较严重，渗漏问题一直以来都没有得到很好的解决。本文结合我国具体建筑特点，针对房建工程施工中容易造成渗漏的方面作了具体的分析并给出了相应的解决办法。
　　房屋的防渗漏水平是影响房屋质量的重要因素之一。渗漏问题频繁的出现不仅会影响房屋居住者正常的生活，而且渗漏现象会对房屋本体结构造成侵蚀和破坏，影响房屋的寿命和质量。不仅如此，如果房屋建筑施工时防渗漏水平没有保证，对现成住房的房屋补漏措施往往作用不佳，后期频繁的二次补漏也会造成不必要的附加投资。因此，房建工程施工时提高房屋防渗漏水平，对房屋防渗漏水平的保证，是现如今我国房建工程面临的亟待解决的问题。
　　房屋易渗漏部位及渗漏原因分析
　　1.屋顶渗漏
　　夏天下雨房顶渗水是房屋渗漏最常见的现象之一。房屋屋顶渗漏原因主要是防水层老化腐蚀或者是因为施工阶段防水层铺设密封不严、留有缝隙导致的渗漏。施工采用的防水材料不合格就有可能导致屋顶防水层的过早老化腐蚀，产生渗漏。如果防水材料施工粘贴不牢，或者因为施工质量差导致施工后出现起泡，开裂也会引起渗漏。除此之外，房顶泄水孔施工不合格导致泄水效果不好，也会致使防渗层受到雨水蓄积久泡而失效。
　　2.墙体渗漏
　　墙体裂缝是外墙渗漏产生的主要成因。墙体各种材料的温度膨胀系数不同可能会导致墙体裂缝，另外，如果墙体强度不够或水泥砂浆粘结不牢，其他外力震动影响也会导致的墙体裂缝。墙体上窗台或者暖气管支架等部位经常有贯穿墙体的角钢作为支撑，这些对墙体的贯穿所留下的缝隙会成为墙体渗漏的通道。外墙施工时经常会因为施工需要而留下一些孔洞，比如穿墙螺丝孔和套管预留孔，这些空洞在外墙施工完成后需要进行封堵，如果风洞措施不合规范，封堵不严，很有可能会造成渗漏。
　　3.厨房、卫生间
　　厨房和卫生间用水较为频繁、集中，较容易造成积水并产生渗漏。并且，这两个部分也是输水管道比较集中的部位，施工中输水管道如果密封不好，加之墙体表面的防渗漏措施不到位，就有可能产生渗漏。厨房和卫生间渗漏部分多是墙角和地面，以及卫生间的卫生洁具部分。厨房、卫生间的暖气管道、地面排水口、以及其他输水排水管穿越地板和墙体的部分密封不严是厨房卫生间产生渗漏的主要原因。这些施工缝隙容易成为水渗漏的通道。产生渗漏的主要原因是施工质量的问题，初期施工质量如果把握不好的话很有可能造成渗漏现象。
　　施工技术要点把握
　　1.屋顶的施工
　　房建工程中屋顶施工时，第一点，要选用合格的优质防水材料，这样可以避免劣质的防水材料过早破损影响房屋的防渗漏水平。其次，要注意对找平层的细部结构和精细施工点做防水功能加强处理。用附加的防水材料进行包裹密封工作，保证这些防渗漏薄弱环境的工程质量。除此之外，檐口、女儿墙、檐沟、天沟、变形缝、天窗壁、板缝、泛水和雨水管等也都是防水重点部位，应添加附加防水材料，做防水功能加强处理，之后再进行整体的防水材料铺贴。[1]第三点，铺设防水卷材时，每铺一层都要平整、压实，并做细致的工序检查，发现有开裂、粘结不牢等应立即割开，浇油灌注并压实，保证粘贴牢固，之后附加一块防水卷材环绕开裂处四周粘贴密封。
　　2.厨房、卫生间的施工
　　卫生间和厨房的渗漏的部位主要集中在暖气管、输水排水管等通过管道的墙体和地板穿孔处。施工时主要注意地板和墙壁侧的这些留孔部位，浇筑混凝土前，应及时对基面做好清理，保证两次施工的混凝土能紧密连接不产生裂缝，保证地板墙体留孔密封质量。施工时，输排水管、地漏、暖气管套周围应该用细石混凝土紧密浇筑，之后用膨胀混凝土浇捣密实。上述工序完成后应做防渗漏检验，以确保施工质量。
　　厨房和卫生间需要安装许多用水设施，比如洗手洗碗池，浴池等。这些设施的固定需要在墙上打孔，用水设施安装后一定要对安装孔洞进行密封工作，防止漏水。厨房和卫生间的排水管道施工时一定要保证密封效果，防止渗漏，并且施工时就要保证厨房和卫生间的排水系统的排水效果，防止积水产生。
　　3.外墙施工
　　外墙的砌墙施工阶段，所用的灰浆必须调和均匀，并且其中沙子的含泥量必须控制在 5%范围内，以保证粘结和密封效果。另外在灰浆中加入抗裂剂可以有效的提高墙体的坚固度，提高墙体抗裂性能。外墙抹灰是保证外墙防渗漏的又一措施，抹灰前应对基层加水润湿，之后按照工序分层进行抹灰，并在灰浆中加入抗裂剂增强其抗裂性能。完成外墙施工后，墙体上可能会留有模板的穿墙螺栓孔与脚手架的预留槽钢洞孔，针对这些孔洞需要做严密的封洞处理。封墙过程应该严格按照专项步骤进行，保证这些孔洞的密封性。
　　总结
　　本文首先从屋顶、外墙、卫生间等易产生渗漏的部位阐述了渗漏产生的主要原因，分析了具体产生渗漏的施工技术缺点。之后针对每一项提出了具体的房建工程施工过程中的防渗漏技术要点。屋顶的防渗漏主要是注意防水材料的铺贴，以及易产生渗漏部分的加密处理。外墙产生渗漏主要是外墙开裂产生的，施工中主要是注意控制施工的工序，提高墙体的强度和抗裂性能。卫生间和厨房因为用水比较集中所以是渗漏现象的多发区，施工时应尤为注意，保证排水系统的正常工作的同时也要对可能漏水的部位进行填充和密封，保证防渗漏效果。