[摘 要]现在高层住宅楼渗漏是摆在建筑设计及施工管理人员面前的一直“通病”。在高层住宅楼工程施工过程中，建筑设计及施工管理人员应高度重视了高层住宅楼工程质量通病的预防，完善和推广科学有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。本文主要介绍了高层住宅楼外墙渗漏原因进行了分析并提出了相应的防治措施，也对厨房、卫生间、地下室渗漏提出了预防和处理技术。
[关键词]外墙渗漏 原因 防治措施 技术
一、高层住宅楼外墙渗漏原因
在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。实际工作中，我们发现防渗漏技术措施若能够按照以下体系和要点执行，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面：
1.1 填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水
产生渗漏的原因：a.材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。b.施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。
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