【摘要】近些年，我国市场经济一直都在持续发展着，而房地产经济在国民经济中的地位也日益重要，也造成了泡沫的产生。所谓的房地产经济泡沫，就是房子价格在连续的上涨，使得许多人认为价格会进一步上涨，从而大量买进，推进房价进一步走高。不过，因为房价的非理性上涨，房产价格已经偏离了其内在的价值，由此而产生了泡沫。主要对房地产经济泡沫问题进行研究与探讨。
【关键词】房地产；经济泡沫；问题
在社会经济活动中，房地产的重要性自不待言，但近几年房地产的发展逐渐走向不良发展道路，危害了我国的政治和经济，使社会贫富分化更明显，激化了社会矛盾，也浪费了大量的土地资源，使社会公信力一落千丈。在当代中国，只要投资购买房产，便可以因为房价的上涨而获取暴利，这不但让社会大众不满，也引起了政府的重视。
一、房地产经济泡沫的表现
1.地价上的泡沫
近年来，我过房地产市场迅猛发展，在很大的程度上推动了我国的经济发展，为我过带来了不少的经济效益。但是，由于我过缺乏一个比较健全的房地产市场相关的法规，出现了一系列相关的问题。因为市场的大量需求，以及土地的稀缺，这使得土地的价格被人为炒作，拉高，从而引发虚涨。过度虚涨的这一部分就可以称作泡沫。若土地价格涨到其原价的几十倍以上，就会形成泡沫经济。
2.房屋泡沫
在房地产市场，若商品房的供给已超过市场本身的需求，就会形成泡沫经济。根据国际上一些通用的计算方式，若商品房的空置率在一定的范围内，这种经济泡沫是可以接受的；但若是太多的话，因为供给过多，形成较严重的泡沫经济，最后的结果就是，房价不但不再上涨，反而暴跌，开发商损失惨重，最后不得不破产倒闭。
3.泡沫虚涨
房价是否上涨，很大程度上都取决于地价，所以地价的泡沫就会催生房价泡沫。另外，开发商追求过高的利润，对房价进行人为的拉抬，也会产生经济泡沫。若开发商为求暴利，推动房价飞涨，使购买房无力购买，也会产生房地产泡沫。
4.泡沫投资
若房地产投资和消费的增长相符合，那这种供求关系就是平衡的。在发展中国家，经济建设阶段，房地产投资增长若略高于需求，也是合理的，也能推动房地产和国家经济的发展。但若是房地产增长过快，房产销售不出去，无力偿还银行贷款，就会发生金融危机，从而使泡沫经济走向破灭。
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