【摘要】近年来，随着改革开放的不断深入和推进，我国经济取得了较快发展，尤其是在房地产经济方面，发展十分迅猛，甚至在当地经济发展中占据着十分重要的地位。然而，由于各种因素的限制和阻碍，现在的房地产经济逐渐走入泡沫时代，出现了各种各样的问题，值得引起相关人员的高度重视。本文着重阐述了分析了目前我国房地产经济发展的现状，并深入探讨了房地产发展趋势，就如何进一步发展房地产经济提出了一些意见和看法，以便供广大相关人员参考。
【关键词】我国房地产；发展现状；趋势
在21世纪，我国房地产经济迅速发展起来，市场不断的扩大，经济竞争也十分激烈，成为当时创造巨大财富的重要项目之一，特别是部分地区，更是将房地产经济作为当地发展的首要支柱之一。在房地产浪潮的影响下，很多企业纷纷将触角伸向了房地产行业，只要从事房地产变会迅速致富，取得巨大成功已经成为当时人们对房地产行业的普遍印象和认识。但是，在对房地产进行狂热追逐之下，房地产市场逐渐形成饱和，市场泡沫也逐渐变大，带来很多发展危机。国家和相关政府为了缓解和改善这一局面，不断出台各种具有针对性的调控措施，将房地产行业逐渐从危机中解救出来，慢慢回归理性。众所周知，金融是房地产经济得以运行的重要支撑和保障，房地产经济需要金融的大力扶持，伴随着金融业的不断变革，房地产经济也随之出现了一系列变化，人们必须对这些变化进行正确的认识和理解。
阐述目前我国房地产经济的发展现状
房地产经济要想获得发展，离不开资金的大力支持，需要依靠大量的资金的有效周转和运行，而金融是资金的来源。目前我国房地产所筹集的资金大多来自以下几个渠道。第一，房地产业主自身所筹集的资金。第二，外来资金的投入。第三，通过国内发行股票、债券等形式筹集资金，第四，国家预算内所拨款项等。随着改革开放的不断深入，我国房地产经济逐渐降低了对外资、债券以及国家预算内资金的依赖，逐渐加大了对银行资金的贷款。房地产发展所需的资金大约有60%资金通过向银行贷款等方式筹集而来。特别是从2004年以来，无论是从住房消费信贷方面来说，还是从房地产的开放贷款方面来说，起增长率都出现了不同程度的下降，而且下降趋势较为明显。对于住房公积金，根据相关资料和数据显示，目前我国职工拥有住房公积金的数量比重较小，直到2004年年底，我国拥有住房公积金的数量仅仅为158万人，仅占我国在职职工数量的8.2%，通过住房公积金来进行贷款的人数为433万，比重仅为我国拥有住房公积金人数的7%。通过数据我们不难发现，对于住房公积金以及住房公积金贷款，我国目前还没有得到大范围的普及，住房公积金闲置现象较为突出，所以，从这个方面来说，我国可以适当出台一些激励措施，鼓励和支持大量中低收入人员进行购房，刺激房地产市场。
简析我国房地产经济所面临的问题
尽管我国房地产经济取得了很大的发展，但是由于各种原因的限制和阻碍，仍然面临着很多问题，亟待解决。首先，从风险角度进行分析，目前我国房地产经济所面临的风险主要集中在商业银行中，尤其是个人住房信贷有可能遭遇违约现象。其次，从房地产金融创新角度分析，很多金融机构存在着不规范、不科学的经营行为，过分追求眼前的利益，将房地产看成是优良资产进行投资，导致出现很多问题，影响了房地产行业的正常快速发展。
房地产经济发展的有效策略
1. 强化对外来资金和机构的管理
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