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办公空间装饰装修设计与施工

2021-03-08 09:03 来源: 互联网 作者:王学芳 浏览次数 109

   摘 要:随着社会时代的变迁,建筑装饰行业经过近三十年左右的发展,建筑装饰行业的设计及施工都出现精细化的专业细分,现代企业的办公室装饰的设计及施工已经成为一些专业公司的主营业务,现代办公室装修的功能需求也超越了原始的装饰基本功能的范畴,我们的项目管理从业人员需要具备更多的专业知识,更强的组织协调能力、精细化管理的管理理念及与时俱进的环保理念意识。
  关键词:建筑装饰;工程管理;国家标准;环保节能
  传统的室内装饰仅对室内空间的吊顶、墙面、地面进行基本的装饰,仅有电气、给排水、空调、消防等基本系统功能的配套,随着时代的迅速发展,现代的装饰行业将多专业的技术越来越多的综合运用到办公室装修的专业领域,为各类企业不但提供了一个好的装饰环境,还综合的把电气系统、给排水系统、消防系统、空调系统、新风系统、PM2.5空气净化系统,BMS智能控制系统、门禁系统、监控系统、安防系统、会议系统、视频显示系统等功能有机地结合起来,提供给客户一个现代的、多功能的、智能的办公环境。这也对装饰装修行业的从业者提出更高的技术及管理要求,要求我们项目的实施团队需要更多专业技术人员及施工队伍的配套。
  1设计阶段
  现代的装饰工程管理与其他项目管理一样,我们需要在前期规划设计阶段就要抓起,首先根据业主对使用功能的需求,规划出基本的功能区域如:前台区域、接待区、等候区、会议区、快递收发区、企业文化展示区、独立办公区、公共办公区、打印区、茶歇区、水吧区、健身区、瑜伽区、用餐区、厨房区、备餐区、储藏室、资料室、会客室、财务室、母婴室、清洁室、实验室、高低温冷库、配电房、IT机房、卫生间等。在平面布置上要保证符合消防设计规范要求,如疏散通道宽度要满足疏散人流量的要求,大于50平方的房间要设置二个逃生出口,非袋型走道最远位置距逃生门的疏散距离不大于35米等。
  在装饰材料的选择上不但要满足装饰美观的要求,还要满足材料防火等级的要求,所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》和《建筑内部装饰防火施工及验收规范》的规定。例如,墙饰面不要过多选用易燃的木饰面,过道两侧的防火分区的墙体要满足1小时的防火要求。同时还要从源头控制好材料的环保及LEED认证的要求,选择具有符合环保及LEED认证要求的材料。所用材料的品种、规格和质量应符合国家现行标准的规定,严禁使用国家明令禁止使用及淘汰的材料。
  所有最终确认用于施工的主材及辅材(如细木工板、粘接胶等)应达到国家绿色材料标准。所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料的有害物质限量标准的规定。所用材料应按设计、相关规范规程及标准的要求进行防火、防腐和防虫(防白蚁)处理。
  电气系统首先要根据原建筑电气原设计复核电力是否需要增容,原建筑是否有设计应急电源回路,是否需要配置UPS电源。电气设计要符合LEED或国家节能规范的要求,灯具的选择要优先考虑节能的LED光源,灯光宜选用智能控制,电源控制选用时空开关等。一些重要的设备如机房的服务器、空调等宜选用双回路供电,在市电出现故障时可以实现电源的自动切换。
  结构上要根据大楼荷载设计,复核放置密集柜、UPS电池等有承重要求的区域是否需要进行结构加固,根据大楼设备安装的实际状况来选择可行的结构加固方式,如钢结构加固还是碳纤维加固等,结构加固设计应有结构工程师设计,由原设计院出图,或具有相应结构设计资质的设计院出图。有隔音要求的房间高架地板下需要设计导墙,假天花以上需要做隔音吊墙。
  消防系统的深化上要根据装饰设计的平面布置来重新布置防烟分区,消防栓的平面布置、排烟执行器、消防声光报警器、烟感、喷淋、逃生指示灯等消防设施的位置,既要符合消防设计规范要求又要与装饰设计协调,统一标示在立面及综合天花图上,在保证消防功能要求的同时还要满足装饰效果的美观。
  暖通系统上要根据装饰设计的平面布置,复核原建筑空调的制冷量及新风系统的新风量是否满足实际使用要求,如果不能满足则需要增加新的空调及新风机组,并考察确定新增机组外机的位置,管道走向的可行性。有隔音要求的房间天花内的隔墙需要设计吸音对流风管。
  门禁系统的设备选型也要与装饰密切协调,特别是没有设备带的玻璃系统隔断门框上的读卡器、碎玻按钮及门禁锁的选型要精致小巧,否则安装效果会很突兀。门禁系统的系统选型最好需要与大楼的门禁系统匹配,做到一卡通用,员工使用会方便很多。
  监控系统需要对业主需要监控的区域全方位覆盖,存储硬盘的配置要保证公安部门及业主可以调看录像,调看时间一般需要达到90天回放的硬性需求。
  2施工阶段
  施工阶段开始前需要提前做好消防设计审核或备案、安质监报建等政府部门报审工作,同时还需要向物业办理相关进场手续、图纸报审工作。向监理公司、项目管理公司、业主单位提交报审施工组织设计、开工报告、临时设施施工方案,各类专项施工方案、安全方案、应急预案等。各专业使用的材料也需要向设计及业主方进行材料报审确认流程。所有的材料进场前需要进行报验,报验需要提供相关检测报告、质保书、合格证,报验通过后认可方可进场使用
  根据合同工期要求及进度计划做好前期临时设施的采购及备料准备,材料采购计划、各专业施工管理人员的合理配置组织准备。根据合同施工进度计划更新实际进度计划,确定好重要的里程碑节点,合理把握好进度节奏,确保进度计划可以有效实施。施工过程中严格按施工进度计划控制施工进度,做好与业主、各专业分包、材料供应商的合同管理,工程质量管理、施工安全管理、项目成本管理以及施工的组织协调工作,保证各专业工种合理穿插配合工作,在施工过程中同步收集、整理并做好各类施工资料,同时做好与业主及分包的施工过程签证工作。
  开工进场后首先做好现场收楼交接手续及工作,就可以根据监理公司及业主审批确认的临时设施方案进行临时办公及施工设施、临时用电及现场保护等工作。
  根据图纸会审更新版本图纸进行现场放线,放线完成后经设计单位、监理公司、项目管理公司、业主等相关单位及人员签字确认后即可开始正式进行施工工作。在隔墙及天花内的电气、消防、空调、新风、给排水、门禁、监控、网络、智能化等系统的管道施工完成后,各专业单位自检合格,并通过监理、管理公司、设计单位、业主的联合验收合格后方可进行隔墙封板及天花封板工作。
  在隔墙隐蔽工程验收时一定要注意在立面上位置相邻的电气、空调、门禁的开关底盒,墙面插座与弱电面板插座的底盒位置要间距均匀、水平标高一致,位置协调统一,保证照明开关面板安装位置等应按照设计及规范要求,电源插座接线需要做相位测试。
  3结束语
  现代企业的办公室装饰工程在建筑装饰工程中占有越来愈大的比例,及越来越重要的地位,现代企业的办公室装饰工程在未来的发展前景是十分广阔,我们需要不断的探索、总结并完善现代的企业办公室装饰工程管理体系,以促进现代企业的办公室装饰工程的科学发展。在现代化理念和科学的管理体系指导下,在将来的建筑工程发展过程中,现代办公室装饰工程也将成为未来引导建筑装饰行业的潮流,办公室装饰行业将成为现代建筑装饰行业的更重要的一个组成部分。
  参考文献:
  [1]建筑设计防火规范:GB50016-2014[S].北京:中国标准出版社,2014.
  [2]建筑内部装修防火施工及驗收规范:GB50345-2005[S].北京:中国标准出版社,2005.
  [3]建设工程项目管理规范:GB/T50326-2006[S].北京:中国标准出版社,2006.

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