摘要：收入分配差距增大与住房价格快速增长，是我国经济新常态下需解决的两大问题。从住房价格与收入分配差距的关系入手，厘清两者之间的互动机制，利用2003—2012年26个大中城市相关数据，构造基尼系数与住房价格的面板数据回归模型。实证结果显示，住房价格对基尼系数的影响是正向的；基尼系数对住房价格的影响亦为正向的，但其强度要大于住房价格对基尼系数的影响。同时，研究发现城镇化率、GDP以及第三产业的发展状况等因素亦对住房价格与收入分配差距造成显著地影响。因而在城镇化推进过程中，依据住房价格与收入分配差距的互动关系，应考虑将房地产调控政策与收入分配政策相结合，以求解决房价上涨与收入分配差距拉大这两大问题。
关键词：住房价格；收入差距；基尼系数
文章编号：2095-5960（2016）02-0010-07；中图分类号：F126；文献标识码：A
1998年住房制度改革以来，我国房地产业发展迅速，房价也随之出现上涨。1998年至2013年全国商品房销售价格累计上涨2023%，商品住宅销售价格累计上涨2155%。房价问题不仅是经济问题，也是关系民生的社会问题。居民收入水平是房价的重要决定因素之一，改革开放以来，我国居民收入水平持续增长，1978—2013年，全国城镇居民人均可支配收入从3434元增加到28844元，但同时国家统计局公布的2013年全国居民收入基尼系数为0473，虽比前期有所下降，但从绝对值来看，仍位于 “警戒线”04以上。本文旨在厘清住房价格与居民收入分配差距之间的作用渠道，探讨如何从收入分配角度来建立房价调控长效机制，并通过房价调控使得居民收入分配状况得以优化。
一、文献综述
近年来研究房价与居民收入分配差距的成果较多。部分学者探讨了房价上涨对居民收入分配状况造成的影响。李实等（2005）在中国居民财产不均及其原因的研究中也指出城镇公有住房的私有化使得房价上涨，扩大了城乡之间乃至全国居民的财产差距。[1]陈钊、陈杰和刘晓峰（2008）认为伴随经济的不断增长，房价总体上呈现上升的趋势，在这一过程中，有房一族直接受益于城市的发展，而与低收入群体拉开了差距。[2]Matlack和Vigdor（2006）则对房价与收入差距建立了局部均衡模型，实证分析发现在1970—2000年的美国部分地区，房价是收入差距扩大的显著原因。[3]胡晶晶（2012）利用1999—2010年全国31省份的面板数据构建多因素模型，指出住房价格上涨是通过财富分配效应、消费挤出效应和通货膨胀效应等作用于收入差距的。[4]陈彦斌等（2011）发现储蓄率是房价作用于收入差距的一个媒介指标，过高的房价使得人们不得不提高储蓄率准备首付。这一行为使得居民不得不压缩生活成本，降低了生活幸福指数，其中低收入阶层对此更为敏感。[5]此外，汤浩等（2007）则认为住房金融市场在操作上“嫌贫爱富”的贷款机制起到了进一步扩大财富差距的作用。陈健、高波（2012）采用了2000—2008年31个省份的面板数据，构造联立方程模型，深入讨论了收入差距、房地产价格与消费的关系，发现收入差距与房价存在正向的互动关系，但是对消费的影响呈现出区域的差异性。[6]张传勇（2014）认为房价上涨使得住房潜在可抵押价值也随之上升，扩大了家庭信贷融资能力，从而使得有房族的收入与无房者拉开差距。[7]
居民收入分配状况也会对房价产生影响。刘琳（2007）认为高收入者支付能力增强促进投资意愿，进而推高了房价。[8]王小鲁（2010）估算得出，当基尼系数每上升1个百分点，储蓄率就上升076个百分点，而储蓄率将直接影响房价上涨。[9]这一结论与Mark duda和邓思齐（2006）的对于美国居民支付能力发展情况研究的实证结论相符。[10]王先柱、赵奉军（2013）借鉴米尔鲍尔和墨菲（Muellbauer and Murphy）的建模思路，得出收入差距的扩大在微观上通过挤出效应、在宏观上通过储蓄率的上升引发过度住房投资。[11]Gyourko等（2006）认为在美国的超级明星城市中，高收入者收入的提升将明显推高房价。但也有学者研究发现收入差距与房价呈负相关关系。[12]Niku Mttnen和Marko Tervi（2010）对华盛顿等都市圈的房价及收入差距的研究显示，房价上涨会导致收入差距扩大，但收入差距拉大将降低房价水平。[13]Matlack和Vigdor（2006）则认为要将房地产市场状况作为前提条件考虑，通过其进一步的一般均衡模型分析发现，在景气的房地产市场条件下，收入差距扩大会促使房价上涨，使低收入者的住房负担加重；在不景气的房地产市场条件下，结果反之。
手机版
欢迎光临汇博在线http://www.paper188.com